Nya attefallsregler: bygg upp till 50 kvm
Från 1 december 2025 gäller nya regler för att bygga utan bygglov. Här går vi igenom vad som ändrats, hur stort du får bygga och vad du ska tänka på.
Det här har ändrats
Plan- och bygglagen ändrades den 1 december 2025. Syftet är att göra det enklare för fastighetsägare att bygga mindre byggnader utan bygglov.
- Begreppen attefallshus och friggebod ersätts av komplementbostadshus och bygglovsbefriad komplementbyggnad
- Upp till 30 kvm per byggnad inom detaljplan
- Upp till 50 kvm per byggnad utanför detaljplan
- Total pott på 45 kvm inom och 65 kvm utanför detaljplan, fritt fördelad på flera byggnader
- Tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus på upp till 30 kvm utan bygglov
Inom eller utanför detaljplan?
Det viktigaste är om din tomt ligger inom eller utanför detaljplanerat område. Det avgör om du får bygga 30 eller 50 kvm. Du hittar det på kommunens webbplats eller genom att fråga kommunens bygglovsavdelning.
Ligger tomten utanför detaljplan kan du till exempel bygga ett rymligt hus på 50 kvm med plats för flera sovrum, eller ett hus på 30 kvm plus ett förråd eller garage.
Tänk på det här innan du bygger
- Kontakta kommunen och kontrollera vad som gäller för din tomt
- Strandskydd, kulturmiljöer och riksintressen kan begränsa vad du får bygga
- Byggnaden ska följa Boverkets byggregler för bland annat brand, energi och bärighet
- Tänk på avstånd till tomtgräns och prata med grannarna i god tid
Se våra hus på 30 kvm, 40 kvm och 50 kvm, eller läs vad ett attefallshus kostar.
Frågor & svar
Finns attefallshus och friggebod kvar?▼
Begreppen har tagits bort ur lagen från 1 december 2025 och ersatts av komplementbostadshus och bygglovsbefriad komplementbyggnad. I vardagligt tal används orden fortfarande.
Hur stort får jag bygga utan bygglov?▼
En enskild byggnad får vara upp till 30 kvm inom detaljplan och upp till 50 kvm utanför detaljplan.
Hur mycket får jag bygga totalt på tomten?▼
Den sammanlagda bygglovsbefriade byggnadsarean är 45 kvm inom detaljplan och 65 kvm utanför detaljplan. Du kan fördela ytan på flera byggnader.
Behöver jag fortfarande kontakta kommunen?▼
Kontrollera alltid med kommunen innan du bygger. Andra regler kan gälla, till exempel strandskydd, kulturmiljöer, avstånd till tomtgräns och närhet till väg eller järnväg.
Osäker på vad som gäller för din tomt?
Boka ett kostnadsfritt samtal, så hjälper vi dig att välja rätt storlek och modell.