Attefallshus 30 kvm utan bygglov

30 kvadratmeter utan bygglov

30 kvadratmeter är den största storleken du får bygga som attefallshus inom detaljplanerat område. Det gör storleken populär för den som vill ha ett fullvärdigt gästhus eller en uthyrningsbostad med eget kök och badrum. Med ett loft ovanpå får du dessutom en extra sovplats eller förvaring som inte räknas in i byggnadsarean, vilket gör att huset känns betydligt större än grundytan antyder.

Sedan 1 december 2025 får ett komplementbostadshus, det som i vardagligt tal kallas attefallshus, vara upp till 30 kvm byggnadsarea på en tomt inom detaljplan. Det gör 30 kvm till den mest efterfrågade storleken hos oss. Du får plats med ett rymligt allrum, ett badrum och ett kök, och med loft dessutom en sovplats ovanför.

Byggnadsarean mäts utvändigt, från fasad till fasad. Därför är många av våra modeller ritade på 29 kvm. Den sista kvadratmetern ger en säkerhetsmarginal om kommunen räknar med takutsprång eller om du vill ha ett tjockare isoleringspaket. Lindersvik 30 utnyttjar hela ytan för den som vill ha maximal golvyta.

Ligger tomten utanför detaljplan gäller i stället 50 kvm per byggnad. Då kan det vara värt att jämföra med våra större modeller på attefallshus 40 kvm och attefallshus 50 kvm.

Det här behöver du kontrollera innan du börjar

Att huset inte kräver bygglov betyder inte att du kan bygga utan att prata med kommunen. Du behöver göra en anmälan och få startbesked innan arbetet börjar. Kommunen kontrollerar bland annat placering, avstånd till tomtgräns och att huset följer Boverkets byggregler.

Gå igenom punkterna nedan innan du bestämmer modell. Mer detaljer finns i vår guide om attefallshus regler 2026.

• Ligger tomten inom eller utanför detaljplan? Det avgör om gränsen är 30 eller 50 kvm.
• Har du redan andra bygglovsbefriade byggnader? Den sammanlagda ytan är 45 kvm inom och 65 kvm utanför detaljplan.
• Finns strandskydd, kulturmiljö eller riksintresse som begränsar bygget?
• Hur nära tomtgränsen vill du placera huset, och har du pratat med grannarna?
• Ska huset användas året runt? Då behöver du räkna med isolering, el och vatten.

Pris och vad som ingår

Priset för byggsatsen ser du i modelltabellen ovan. Kom ihåg att räkna med grund, frakt, isolering och eventuell montering när du gör din budget. Vår prisguide för attefallshus visar räkneexempel för hela projekt.

Priset i tabellen gäller byggsatsen. I den ingår stomme och väggar, ytterpanel, fönster och ytterdörr, takkonstruktion och ritningar för modellen. Exakt innehåll står på modellsidan och i offerten.

Grund, frakt och montering offereras separat eftersom de beror på tomten och adressen. Isoleringspaket, bygganmälan och extra fönster finns som tillval. En genomgång av alla poster, med räkneexempel, finns på sidan attefallshus pris 2026.

Leverans till din tomt

Vi levererar till hela Sverige. När du har fått startbesked från kommunen bokar vi en leveransdag som passar dig. Byggsatsen kommer på lastbil, och det är bra om du har förberett grunden och en plats där materialet kan läggas skyddat. Har du frågor om tillfart eller lossning tar vi det i samband med bokningen.

Väggelement och takstolar tillverkas i Bollebygd och levereras 2–5 veckor efter beställning. Vi kör till hela Sverige, och bor du i Västsverige är vi extra nära. Läs mer om attefallshus i Göteborg.

Vid leverans lossas byggsatsen så nära byggplatsen som möjligt. Grunden ska vara klar innan leveransen, så att du eller våra montörer kan börja resa väggarna direkt.

Grund för ett hus på 30 kvm

Ett attefallshus på 30 kvm väger mer än en friggebod och behöver en stabil grund. Plintar fungerar bra på de flesta tomter, medan en platta på mark kan vara ett bättre val om huset ska bli en permanentbostad med golvvärme. Läs mer i vår guide om grund till attefallshus.